목차
이문 1구역 재개발 지역에서 삼성물산의 래미안 라그란데가 분양하게 되어 정확한 분양정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. 이문 1구역 래미안 라그란데 위치
이문 1구역은 1호선 신이문역과 외대앞역 사이에 위치한 대단지입니다. 신이문역과는 약 600m정도 거리가 있어 도보로 10분 내외 수준의 준 역세권 이라고 할 수 있습니다.
신이문역과 외대앞역 사이에 있다보니 반경 1km내에 한국외대와 경희대학교가 위치하고 있으며, 반경 2km 내에 서울시립대학교, 반경 3km내에 고려대학교가 위치하고 있어 주변에 대학가가 많은 편 입니다. 주변 지하철역은 인기있는 호선은 아니지만 1호선과 경의 중앙선과 연결되어 있습니다. 최근 외대앞역 주변으로 재개발이 되면서 큰 대단지의 아파트들이 들어오고 있어 엄청난 규모의 아파트 단지가 구성되고 있는 중이라고 볼 수 있습니다.
또한, 가장 중요한 초등학교 위치로는 도보 4분거리에 이문초등학교, 도보 13분 거리에 청량초등학교가 있습니다. 아파트 단지와 바로 붙어있는 초등학교는 없기 때문에 이부분은 신혼부부시라면 특별히 고려할 점으로 보입니다.
2. 분양규모 및 청약일정 등 분양정보
분양정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
○ 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지
○ 세대정보 : 총 3,069세대(일반분양 920세대)
○ 규모 : 총 39개동(지하 5층 ~ 최고 27층)
○ 입주예정시기 : 2025.01
○ 일반분양 주택형(전용면적) : 52㎡(45세대), 55㎡(173세대), 59㎡A(267세대), 59㎡B(110세대), 59㎡C(2세대), 74㎡(39세대), 74㎡B(9세대), 74㎡C(75세대), 84㎡A(140세대), 84㎡A(140세대), 84㎡B(39세대), 84㎡C(3세대), 99㎡(10세대), 114㎡(8세대)
자세한 공급대상 사진입니다. 전용면적에 따른 실제면적과 약식표기, 그리고 공급세대수, 특별공급 종류별 세대수 등 한번데 보기 편하시도록 정리된 표를 첨부하였습니다. 어떤 면적으로 청약을 진행하실지 전략적으로 선택하시는데 꼭 사전에 해당 자료를 확인하시기 바랍니다.
<청약일정>
★ 입주자 모집공고 : 8.4(금)
★ 견본주택 관람 : 8.11(금)~8.15(화)
★ 특별공급 청약신청 : 8.14(월)
★ 1순위 청약신청 : 8.16(수)
래미안 라그란데 견본주택 직접 관람이 어려우신 분들은 래미안 라그란데에서 공식적으로 준비한 사이버 견본주택으로 집 안을 자세히 확인해 보실 수 있습니다. 아래 링크에서 바로 이동가능합니다.
3. 분양가
이번에는 정말로 중요한 가격, 분양가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 청약에 있어서 가장 중요한것이 바로 이 가격입니다. 최근 이문1구역 근처인 휘경자이 디센시아도 성공리에 분양을 마친 사실이 있습니다. 과연 래미안 라그란데의 분양가는 어떤지 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
○ 52(21평) : 6.8억~7.5억
○ 55(25평) : 7.5억~8.2억
○ 59A,B,C(25평) : 7.7억~8.9억
○ 74A,B,C(30평) : 8.7억~9.9억
○ 84A,B,C(34평) : 10억~11억
○ 99(40평) : 12억~13억
○ 114(46평) : 13.9억~15억
같은 평수라고 여러 타입으로 나온 평수의 경우와 층수에 따라서 가격차이가 꽤 나는 모습을 보이고 있습니다. 그렇기 때문에 상세한 공급금액과 납부일정은 꼭 자세히 확인하시기 바랍니다. 자세한 내용은 아래 래미안 라그란데 공식 홈페이지에서 더욱 세세하게 확인하실 수 있으니, 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
4. 59A, 84A 타입의 평면도
가장 인기있는 59a와 84a 타입의 평면도를 예시로 공유드립니다.
우선, 59A타입 입니다.
59A타입의 확장형과 기본형 사진입니다. 25평형인 59타입의 경우는 방3, 화장실2로 구성되어 있습니다. 확장형과 기본형의 공간차이가 상당한 것을 볼 수 있습니다.
이번엔 84A타입 입니다.
34평형인 84A타입도 방3, 화장실2개로 구성되어 있습니다. 84타입 또한 확장형과 기본형의 공간차이가 상당합니다. 사전에 미리 확인하시길 추천드립니다.
5. 일반분양 동 호수표
이제 청약을 할지말지 고민하셨다면, 어떤타입을 선택해야 할지 고민이 많이 되실겁니다. 아파트 특성상 고층이 유리하여 고층매물이 있는 것으로도 고민이 필요하고, 단지내 어디에 위치하는지 즉, 몇동인지에 따라 지하철역까지의 거리, 학교까지의 거리가 달라지기 때문에 선택에 꼭 고민이 필요한 부분입니다.
그래서, 아래 일반분양 동 호수표를 가지고 왔으니 참고하시기 바랍니다.
일반분양의 최고층은 26층은 59A타입과 59B타입의 경우 밖에 없는 특이사항이 있었습니다. 또한, 84타입의 경우에는 140세대가 분양가능 물량이지만, 최고층인 14층은 1개 밖에 없으며 이외에는 모두 5층으로 한정되어 있어 59타입으로 물량이 많이 몰릴것으로 보입니다.
6. 결론
래미안 라그란데는 외대앞역(1호선), 신이문역(1호선)의 중간에 위치한 대규모 재개발 구역중 하나로서 삼성물산의 래미안의 브랜드에 힘입어 인기가 많은 지역입니다. 최근 GS건설의 순살자이 사태에도 불구하고 래미안은 건설사 네임밸류 1등을 보여주며 오히려 더욱 믿음이 가는 건설사도 손 꼽히고 있습니다.
래미안 이라는 네임밸류 뿐만 아니라 이문동 재개발 구역이 모두 준공이 되게되면 상당한 규모의 신축 아파트 단지들이 자리잡게 되고 상대적으로 낙후지역으로 평가받던 이문동의 이미지가 많이 개선될 것으로 보여집니다. 최근에 분양 받았던 휘경자이 디센시아보다 분양가가 높은 측면이 있는것은 사실이지만, "서울집값을 오늘이 제일 저렴하다"라는 말처럼 래미안 라그란데 분양 이후에는 점점 더 분양가가 높아질 것으로 관측되면서 청약을 고민하시는 분들이 더욱 많아지고 있습니다.
또한, 현재는 집값 폭등기때 있었던 각종 규제들이 풀린 상태로서 청약을 신청하기위한 조건들이 완화되어 있는 상황이므로 래미안 라그란데 단지 청약에 더욱 긍정적인 측면들이 보이는것 같습니다. 다만, 금리인상에 따른 대출부담 여부 등을 고려하여 각자 상황에 맞에 청약여부를 결정하셨으면 합니다.
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