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최근 서울 아파트 분양 중 주목받고 있는 "상도푸르지오클라베뉴"에 대해서 알아보고 청약관련 장단점과 내생각을 말씀드리도록 하겠습니다. 꼭 끝까지 읽어보시고 청약을 고민하시는데 도움되시기 바랍니다. 아래 링크는 상도푸르지오클라베뉴 공식 홈페이지입니다. 참고하시기 바랍니다.
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
www.prugio.com
1. 상도 푸르지오 클라베뉴 위치 및 정보
상도 푸르지오 클라베뉴는 7호선 신대방삼거리역, 장승배기역, 상도역, 숭실대입구역 중앙에 위치한 푸르지오 브랜드 아파트로 2023년 하반기 서울 아파트 청약 중 기대되는 한 곳입니다. 이제부터 상도 푸르지오 클라베뉴에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공식홈페이지에서 배포한 분양안내문 요약자료가 필요하신 분은 아래 분앙안내문 자료를 받아 확인하시기 바랍니다.
ㅇ 단지명 : 상도 푸르지오 클라베뉴
ㅇ 대지위치 : 서울특별시 동작구 상도동 산65-74번지 일원
ㅇ 규모 : 지하5층 ~ 지상18층, 10개동
ㅇ 세대수 : 총 771세대
ㅇ 입주예정시기 : 2024년 3월 예정
< 입지환경 >
우선, 상도 푸르지오 클라베뉴는 근처에 초등학교, 중학교, 고등학교가 많이 위치하고 있습니다.
ㅇ 초등학교 : 서울상도초등학교 651m
ㅇ 중학교 : 숭의여자중학교 1.5km, 성남중학교 1.3km, 대방중학교 2.3km
ㅇ 고등학교 : 당곡고등학교 746m, 구암고등학교 1.1km, 영등포고등학교 1.3km
또한, 주변 상도14구역, 15구역은 신속통합기획개발 후보지로 해당구역이 아파트단지로 개발되게 된다면 주변 주택환경도 개선될 여지가 많은 곳입니다.
이외에 주변상권으로는 서울시보라매병원 1.4km, 가톨릭대 여의도성모병원 2.3km, 한림대 강남성심병원 2.8km, 상도공원 488m, 노량진공원 1.3km 등 주변에 병원과 공원도 잘 구성되어 있는 편입니다.
2. 분양정보
분양정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 분양일정입니다.
<분양일정>
ㅇ 입주자 모집공고일 : 8.16(수)
ㅇ 특별공급 청약 : 9.4(월)
ㅇ 1순위 청약 : 9.5(화)
ㅇ 당첨자 발표 : 9.12(화)
ㅇ 입주예정시기 : 2024.3월
<세대 및 가격정보>
주택형별 세대수를 알아보도록 하겠습니다.
ㅇ 59A : 226세대, 9.4억~10.3억
ㅇ 59B : 35세대, 9.3억~10.3억
ㅇ 74A : 152세대, 11.3억~12.7억
ㅇ 84A : 188세대, 12.5억~13.9억
ㅇ 84B : 152세대, 12.3억~13.5억
ㅇ 84C : 18세대, 12.4억~13.6억
총 771세대
단지 배치도 사진입니다. 59a타입은 102, 103, 104, 105동에 몰려있습니다. 84a의 경우에는 101, 106~110동에 구성되어 있습니다. 단지 내에도 위치에 따라 다르게 구성되어 있으니 주변 상권과 고려하여 주택형도 고민이 필요합니다.
3. 주택형 별 정보
대표적인 59A, 74A, 84A에 대한 평면도를 공유드리도록 하겠습니다. 이외의 평면도는 아래 링크를 통해서 상도 푸르지오 클라베뉴 분양 홈페이지에서 확인 가능합니다.
<상도 푸르지오 클라베뉴 평면정보>
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
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59a, 74a, 84a 세개의 주택형은 유사형태의 구조로 되어있습니다. 일반적으로 가장 선호되는 형태의 구조이며 호불호가 크게 없을것으로 보여집니다. 자세히 보여드리겠습니다.
59a형(226세대) 입니다. 일반적인 방3화2 형식의 구조입니다. 확장형 사진으로 입구로 진입 후 오른쪽에 작은방과 거실 왼쪽에 욕실과 식당 그리고 안족에 안방과 가장작은 방의 구조로 되어있습니다.
74a형(152세대) 입니다. 59a형과 거의 유사한 형태의 구조입니다. 아무래도 우리나라에 가장 보편적인 구조로 호불호 없이 선호도가 높은 구조로 실패가 크게 없는 구조입니다.
84a형(188세대) 입니다. 59a, 74a형과 유사항 형태의 구조 입니다. 방3화2는 동일하며 전반적으로 59a, 74a 에서 조금씩 큰 사이즈라고 생각하시면 될 것 같습니다.
주택형 별 평면도를 보여드렸습니다. 세부적인 e-모델하우스가 궁금하시다면, 아래 링크의 공식 모델하우스 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 가능하면 직접 모델하우스 방문을 추천드리지만, 일정이 안되신다면 꼭 e-모델하우스를 확인하시기를 바랍니다.
< 상도 푸르지오 클라베뉴 e-모델하우스 공식홈페이지 >
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
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4. 청약정보
상도 푸르지오 클라베뉴의 특별공급에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 특별공급 물량은 기관추천 74세대, 다자녀가구 74세대, 신혼부부 136세대, 생애최초 20세대, 노부모부양 66세대로 총 370세대이며, 일반공급 물량은 401세대입니다. 주택형별 세대수는 아래 사진과 같습니다.
청약은 한국부동산원 "청약홈"에서 진행하실 수 있습니다.
5. 상도 푸르지오 클라베뉴 장단점과 내 생각
상도 푸르지오 클라베뉴는 확실히 장점이 있습니다. 7호선 라인의 동작구에 위치한 브랜드 아파트로서 향후 발전가능성이 많은 위치입니다. 다만, 확실히 높은 분양가격 입니다. 59a 타입기준으로 확장비 등을 포함하면 10억이 기본적으로 넘어가는 가격이 분양가에 형성되어 있다는 점은 확실히 높은 가격임을 보여주고 있습니다.
또한, 주변 아파트 중 지하철역과 가까운 상도더샵(17년차)의 경우에는 1,122세대이며, 동일면적의 매매가가 10.4억으로 비슷한 가격으로 형성되어있습니다. 물론 17년차 임을 감안할때 신축으로 생기는 상도 푸르지오 클라베뉴의 경우 준공 후 상승가치가 있을걸로 생각 되지만, 이전만큼 준공후 큰 상승을 노리는 "로또청약" 의 관점에서 본다면 큰 수익을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.
그러나 최근 분양된 래미안 라그란데, 청계SKVIEW 등을 고려한다면 점차 분양가는 상승할 것으로 보여져 상도 푸르지오 클라베뉴의 가격은 단순히 비싸다, 싸다라고 보기는 어려울 것 같습니다.
그리하여 제 생각으로는 상도 푸르지오 클라베뉴의 경우는 실 거주의 생각이 있으시다면 추천할 수 있겠지만, 투자의 목적이라면 좀 더 고려할 부분이 많을 것으로 생각됩니다.
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