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대전에 이번에 대형 아파트 분양이 있습니다. GS건설의 자이와 HDC현대산업개발의 아이파크와의 만남인 둔산자이아이파크가 그 주인공입니다. 자세한 청약일정과 제가 직접 다녀온 모델하우스 후기 그리고 청약에 대한 내생각을 정리해 보도록 하겠습니다.
1. 둔산자이아이파크 입지환경
우선, 둔산자이아이파크 분양정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 둔산자이아이파크는 대전시 서구 탄방동 514-360번지 일원으로 아파트 12개동, 1,974세대 규모의 브랜드 대단지 아파트입니다. 이름 처럼 GS건설의 자이와 HDC현대산업개발의 아이파크가 같이 지어지는 단지이며, 일부단지는 GS에서 짓고있으며 일부단지는 HDC에서 짓고있는 아파트입니다.
대전에는 특히 이런 브랜드 아파트가 적은편이기 때문에 더욱 이슈가 되고 있으며, 거의 2,000세대의 대단지인 부분이 많은 사람들에게 인기있는 부분입니다.
둔산자이아이파크 입지환경입니다. 사실상의 위치와 주소를 보면 직접적인 "둔산동"은 아닙니다. 다만, 아파트 단지 앞으로 보이는 큰 길을 통해 둔산동까지 가까운 위치임에는 분명합니다. 주변으로는 초,중,고등학교가 가까이에 있다는 점도 장점입니다.
<학군>
ㅇ 초등학교 : 대전백운초등학교 약 600m(도보 9분)
ㅇ 중학교 : 대전괴정중학교 약 321m, 대전둔산중학교 약 1.5km, 대전둔원중학교 약 400m
ㅇ 고등학교 : 대전괴정고등학교 약 316m, 대전둔원고등학교 약 700m, 대전둔산여자고등학교 1.4km
근처에 도보로 통학가능한 초,중,고등학교가 있다는 것은 자녀가 있으신 분들에게는 확실히 장점이 될 것 같습니다.
<주변 상권 및 편의시설>
ㅇ 백화점 : 롯데백화점 약 800m, 갤러리아백화점 1.1km
ㅇ 대형마트 : 이마트 약 1.6km, 이마트트레이더스 약 2.3km, 코스트코 2.9km, 홈플러스 2.9km
ㅇ 영화관 : 롯데시네마 약 800m, 메가박스 약 1km, CGV 약 1km
<1km 이내 주요 생활시설 개수>
ㅇ 약국 : 58개
ㅇ 병원 : 283개
ㅇ 마트 : 8개
ㅇ 편의점 : 55개
ㅇ 스타벅스 : 5개
ㅇ 학원 : 99개
2. 분양정보(면적별 세대수, 가격 등)
둔산자이아이파크의 입지가 관심이 생기셨다면, 분양정보에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 둔산자이아이파크는 총 1,974세대의 대단지 아파트입니다. 그리고 그 중 1,353세대를 특별공급(648세대)과 일반공급(705세대)으로 나눠서 분양하고 있습니다. 조합원 물량이 적은편이라서 그 만큼 청약가능성이 높은 분양건 입니다.
단지 배치도 사진이며, 주택형별 공급세대수를 말려드리겠습니다.
59A 19세대, 59B 105세대, 76 149세대, 84A 418세대, 84B 134세대, 84C 218세대, 84D 144세대, 84E 80세대, 84F 64세대, 99 19세대, 145 3세대 등 총 1,353세대가 분양물량입니다.
각 타입별 평면도는 아래 공식홈페이지 평면정보에서 확인하실 수 있습니다.
세대별 분양금액은 59형이 4.5억~5.3억, 76형이 5.4억~6억, 84형이 6억~7억, 99형이 8.4억~8.8억, 145형이 17.9억입니다. 같은 형 내에도 타입별, 층별 등 금액차이가 나는편이니, 자세한 부분은 청약공고에서 확인하시어 마음에 드는 주택형을 선택하시기 바랍니다.
사진은 GS건설의 자이와 HDC현대산업개발의 아이파크 아파트의 구분입니다. 해당부분은 선택할 수는 없지만 시공사가 어디 인지는 참고하시기 바랍니다.
3. 분양일정
대략적인 세대수와 가격을 확인하셨다면, 분양일정에 대해서 알려드리겠습니다. 둔산자이아이파크의 분양일정입니다.
ㅇ 입주자모집공고일 : 8.18
ㅇ 청약 특별공급 : 8.28(월)
ㅇ 청약 1순위 : 8.29(화)
ㅇ 청약 2순위 : 8.30(수)
ㅇ 당첨자발표 : 9.5(화)
ㅇ 당첨자 및 예비입주자 서류접수 : 9.8(금)~9.14(목)
ㅇ 계약 : 9.17(일)~9.20(수)
특별공급은 기관추천 특별공급, 다자녀가구 특별공급, 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 노부모부양자 특별공급이 있으며, 특별공급일정은 8.28(월)이고 특별공급에 지원하신 분들도 청약 1순위인 8.29(화)에 지원이 가능하시니 청약 일정에 참고하시기 바랍니다.
4. 모델하우스 방문 후기
제가 다녀온 둔산자이아이파크 모델하우스 방문후기에 대해서 말씀 드리겠습니다. 모델하우스 내에서는 사진촬영이 금지되어 있어 직접사진을 찍지는 못했습니다.
주택형별 자세한 사항은 아래의 둔산자이아이파크 공식 홈페이지 E-모델하우스와 유튜브채널을 참고하시기 바랍니다.
모델하우스는 일단 굉장히 많은 사람들이 방문하여 그 인기를 실감 할 수 있었습니다. 입구에서는 아이스크림을 공짜로 나눠주고 있었으며, 시원한 코끼리 에어컨으로 대기할때 너무 덥지는 않았습니다. 내부로 들어가서 2층으로 올라가면 타입별 모델하우스가 준비되어 있었는데, 59B 타입과 84A타입, 84C타입이 준비되어 있었습니다.
실제로 본 느낌으로는 59타입은 확장할 경우 생각보다 작지 않게 느껴졌습니다. 가장 인기가 많을거라고 생각되는 84a의 경우에는 알파룸이 있어서 거실이 조금 작게 느껴졌지만, 넓은 거실보다 방을 하나더 구성하시는 것을 더 선호하신다면 충분히 매력적인 타입으로 생각이 들었습니다. 그리고 84c의 경우에는 알파룸이 없는 만큼 주방과 거실이 더 넓어서 일반적인 가정에서도 많이 선호하는 타입으로 보였습니다.
모델하우스 1층에는 크게 모형이 만들어져 있어 이해가 쉽게 되었습니다. 내부에서도 음료와 커피를 나눠주고 있었고 자세한 부분은 상담을 신청하시면 기다린 후에 상담을 받을 수 있었습니다. 기다리시면서 먼저 상담을 신청하시고 모델하우스를 보고 나와서 상담을 받는것이 시간적으로 딱 타이밍이 맞으니 그렇게 하시기를 추천 드립니다. 브랜드 대단지이며, 공급물량도 많은 만큼 많은 인파가 모델하우스를 방문 했습니다. 그만큼 인기가 있다는 것을 알 수 있었습니다.
5. 둔산자이아이파크 장단점
모델하우스에 방문하면서 여러사람들과 의견을 나눠보고, 주변과 비교해 제 생각을 정리한 둔산아이파크의 장단점에 대해서 말씀 드리겠습니다.
ㅇ 장점 : 대단지, 브랜드아파트, 둔산동과의 가까움, 주변 편의시설, 백화점이 가까움, 탄방역과 용문역이 멀지 않음, 대전의 학원가가 있는 둔산 학원가와 가까움, 초등학교, 중학교, 고등학교와의 거리 가까움, 대단지 아파트로 단지내 수영장, 실내 골프연습장 등 편의시설 보유 등이 있습니다.
ㅇ 단점 : 주변시세 대비 높은 분양가, 둔산더샵엘리프 대비 부족한 학군, 세대수, 주차대수 세대당 1.3대 등이 있습니다.
제가 느꼈던 장단점 외에도 각각의 상황에 따라 장단점이 달라질 것으로 생각됩니다. 해당 내용들은 종합적인 내용들을 정리하였으니, 각자 자신의 상황에 맞게 고민해 보시면 좋을 것 같습니다.
6. 청약에 대한 내 생각과 결론
둔산자이아이파크는 모델하우스도 방문해 보면서 자세히 알아보았습니다. 가장 큰 단점으로는 현재 이슈가 되고 있는 자이와 아이파크라는 점, 주차대수 그리고 높은 분양가가 있었습니다. 그러나 큰 장점으로는 고층에도 물량이 많으며 둔산동, 학원가, 백화점 등의 편의시설들과의 가까운거리, 대단지 등이 있었습니다.
최근에 고금리가 지속됨에도 불구하고 다시 아파트 거래가 살아나고 있는 상황입니다. 그에 따라 아파트 분양 분위기도 서울에서부터 살아나며 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 그러나 최근 분양가격을 주변 아파트 시세와 비교했을때 이전 처럼 분양만 되면 무조건 이득인 수준의 분양가는 찾아보기 어려운것 같습니다.
그렇다고, 너무 비싸서 비합리적인 가격이냐고 했을땐 또 그렇지 않은 적정한 수준의 가격으로 보여집니다. 그렇기 때문에 더욱더 해당 청약을 고민하시는 분들이 많으신 것 같습니다.
제 생각으로는 현재 분양가는 주변시세 등을 고려했을때, 적정가 수준으로 보여집니다. 그렇기 때문에 정말 실거주 생각이 있으신 분들이라면 괜찮을 것 같아보이고, 그렇지 않은 투자를 목적으로 고민하시는 분이라면 상황을 더 따져보아야 할 것 같습니다.
추가로, 대전에 방문하셨을 경우에 꼭 가야하는 성심당의 실패없는 빵 추천 Best5가 궁금하시다면 아래 포스팅에서 확인이 가능합니다.
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대전하면 성심당이라는 말이 나올 정도로 성심당이라는 빵집은 굉장히 유명합니다. 여행객 뿐만 아니라 대전에 거주하는 현지인들까지도 성심당은 무조건 필수로 추천하는 곳입니다. 그래서
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